пазар на недвижими имоти

Пазар на недвижими имоти – концепция за пазар

Пазар на недвижими имоти – научете днес повече за понятието „пазар“

Пазар на недвижими имоти и по специално понятието „пазар“ като икономически феномен се появява отдавна (приблизително през VII в. пр. Хр.) – още с появата на социалното разделение на производството на труда и на стоките.

Що се отнася до концепцията за „пазар“, можем да отбележим два основни подхода към това определение.

Първият се основава на политическото и философското съдържание на пазара и пазарните отношения. Той разглежда пазара като метод за организиране на социално производство въз основа на свободното предприемачество и ограничената роля на държавата.

пазар на недвижими имоти

Вторият подход към концепцията за пазара се основава на разпределението на специфичното му икономическо съдържание. В този случай пазарът се разглежда като механизъм за определяне на съотношението на търсенето и предлагането на различните видове стоки и услуги.

Пазарът на недвижими имоти е система от юридически, икономически, организационни и културни връзки между субектите на пазара на недвижими имоти по отношение на създаването, формирането, разпространението, обмена, потреблението на полезни имоти, както и правата и задълженията, произтичащи от притежаването на недвижим имот.

Пазар на недвижими имоти, като сектор на пазарната икономика, е от голямо значение по тези причини:

  • огромната стойност на националното богатство се материализира в недвижими имоти, като най-малко половината от тях могат да бъдат включени в пазарния оборот;
  • постигнат висок дял от пазара на недвижими имоти в брутния национален продукт;
  • високи бюджетни приходи от първична продажба, лизинг на държавни и общински недвижими имоти (включително земя);
  • високи такси за бюджета от данъци върху недвижимите имоти и сделки с тях;
  • голям брой работни места, създадени по време на формирането и развитието на пазара на недвижими имоти.

Един перфектен конкурентен пазар приема, че:

  • купувачите и продавачите трябва да имат точна ценова информация;
  • продуктът на пазара трябва да бъде хомогенен;
  • трябва да има перфектна мобилност на пазара;
  • трябва да има толкова много продавачи и купувачи на пазара, че никой от тях да не може да повлияе на пазарната цена;
  • търсенето и предлагането е нужно да са гъвкави в цената.

Разликата на пазара на недвижими имоти спрямо пазарите на други стоки и услуги е, че пазарът на недвижими имоти е несъвършен.

Тези разлики са както следва:

1) Стоките и услугите обикновено са серийни и следователно взаимозаменяеми. При пазар на недвижими имоти е обратното;

2) Обикновените пазарни цени са относително унифицирани, стабилни и ниски. На пазара на недвижими имоти е точно обратно;

пазар на недвижими имоти

3) Саморегулирането доминира на обикновения пазар; има свободна конкуренция и не много правителствени ограничения. На пазара на недвижими имоти не е така; 

4) Търсенето и предлагането са близо до състоянието на равновесие на един нормален пазар поради конкуренцията. При пазар на недвижими имоти – това не е валидно;

5) Продавачите и купувачите на обикновения пазар са много по-информирани, отколкото на пазара на недвижими имоти, относно състоянието на пазара, поведението на други участници, качеството на продукта, евентуалните му замени и т.н .;

6) На обикновения пазар стоките бързо се доставят и продават, лесно се транспортират. На пазара на недвижими имоти има друга специфика.